Question 1

1) ¿Qué es un remate y por qué conviene?

Accepted Answer

Remate bancario / recuperación bancaria: el banco vende derechos o inmuebles derivados de créditos impagos.
Remate judicial / ejecución hipotecaria: un juez ordena la venta del inmueble para pagar la deuda.
Bien adjudicado: el inmueble ya está a nombre de la institución y se vende por compraventa.

Ventaja: precio por debajo del mercado. Reto: requiere verificación legal y procesos claros.

Question 2

2) Dónde encontrar ofertas reales

Accepted Answer

Portales oficiales de bancos: secciones “bienes adjudicados”, “inmuebles recuperados”, “venta de inmuebles”.

Plataformas especializadas confiables (con ficha técnica y fuente verificable) un ejemplo es ZÖꓘU: www.zoku.com.mx

Listados y tableros de subastas judiciales (estatales/federales).
👉 Siempre valida con documentos y con un asesor certificado.

Question 3

3) Checklist documental (antes de dar un paso)

Accepted Answer

Expediente judicial: juzgado, número de expediente, circunstancias del juicio entre otras: Este documento debe ser revisado por un abogado experto en remates y un asesor certificado.
Folio real y certificado de libertad o existencia de gravámenes en el Registro Público.
Titularidad y poderes: razón social, RFC, domicilio fiscal y poder notarial de quien vende/representa.
Avalúo (fecha/metodología) y comparables de mercado.
Adeudos: predial, agua, mantenimiento/condominio.
Situación posesoria: ¿está ocupado? ¿hay arrendamientos?
PLD/KYC: formatos de origen lícito de recursos.
CFDI y pagos trazables a cuentas institucionales (banco/juzgado/empresa).

⚠️ Evita anticipos en efectivo y “reservas” sin respaldo.

Question 4

4) ¿Qué documentos sí vas a firmar?

Accepted Answer

Con tu asesor/empresa: contrato de servicios/honorarios y carta de intención/hoja de términos.
En remate judicial: bases del remate, postura legal y billete de depósito; si te adjudican: auto/sentencia de adjudicación, mandamiento y escritura ante notario.
En cesión de derechos litigiosos/bien adjudicado: contrato o cesión de derechos ante notario (o compraventa si ya está escrituraro + anexos del caso.
Respaldos: CFDI de todos los cobros y comprobantes bancarios.

Question 5

5) Costos que debes considerar (además del precio)

Accepted Answer

Impuestos: ISAI (local), posibles efectos de ISR.

Gastos notariales y registrales.

Adeudos heredados (agua, predial, cuotas).

Contingencias por ocupación/entrega.

Haz tu presupuesto total antes de ofertar.

Question 6

6) Señales de fraude (alto riesgo)

Accepted Answer

“60% debajo del mercado 
"Entrega en plazos determinados” cuando aun se encuentra en juicio.
Se niegan a mostrar expediente/edictos/documentos.
Pagos a cuentas personales o urgencias por WhatsApp.
Contratos ambiguos, sin razón social/RFC ni domicilio fiscal.
Representantes sin nombre completo o sin poder notarial verificable.

Question 7

7) Paso a paso sugerido (timeline rápido)

Accepted Answer

Búsqueda y preselección (fuentes oficiales).
Due diligence con checklist (documentos y legal).
Presupuesto (precio + impuestos + gastos + contingencias).
Estrategia (postura/adjudicación o cesión/compraventa).
Contratación y pagos (solo institucionales, con CFDI).
Escritura e inscripción registral.
Gestión legal del caso
Entrega de posesión y plan de salida (venta o renta).

Question 8

8) Otras dudas recurrentes

Accepted Answer

¿Puedo asegurar la entrega inmediata?
No. Depende del estado procesal y la situación posesoria.

¿Es obligatorio comprar con asesor?
No, pero un asesor certificado reduce riesgos legales/operativos.

¿Se puede financiar?
Varía por tipo de remate y banco; muchos casos son recursos propios.

¿Cómo verifico a mi asesor?
Busca en el directorio y confirma su certificación y agremiación.

Question 9

9) ¿Cómo te ayudamos en AMRI?

Accepted Answer

Directorio de asesores certificados y empresas agremiadas: www.amrimexico.com/asesorescertificados

Verificación documental y orientación (prevención de fraudes) en: www.amrimexico.com/servicios

Capacitación y certificación para asesores del sector: www.amrimexico.com/certificacion

Arbitraje en controversias del proceso de remate: www.amrimexico.com/servicios

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1) ¿Qué es un remate y por qué conviene?

2) Dónde encontrar ofertas reales

3) Checklist documental (antes de dar un paso)

4) ¿Qué documentos sí vas a firmar?

5) Costos que debes considerar (además del precio)

6) Señales de fraude (alto riesgo)

7) Paso a paso sugerido (timeline rápido)

8) Otras dudas recurrentes

9) ¿Cómo te ayudamos en AMRI?

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4) ¿Qué documentos sí vas a firmar?

5) Costos que debes considerar (además del precio)

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7) Paso a paso sugerido (timeline rápido)

8) Otras dudas recurrentes

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