Información de remates bancarios
Aprende con AMRI antes de comprar

• Remate bancario / recuperación bancaria: el banco vende derechos o inmuebles derivados de créditos impagos. • Remate judicial / ejecución hipotecaria: un juez ordena la venta del inmueble para pagar la deuda. • Bien adjudicado: el inmueble ya está a nombre de la institución y se vende por compraventa. Ventaja: precio por debajo del mercado. Reto: requiere verificación legal y procesos claros.

• Portales oficiales de bancos: secciones “bienes adjudicados”, “inmuebles recuperados”, “venta de inmuebles”. • Plataformas especializadas confiables (con ficha técnica y fuente verificable) un ejemplo es ZÖꓘU: www.zoku.com.mx (www.zoku.com.mx) • Listados y tableros de subastas judiciales (estatales/federales). 👉 Siempre valida con documentos y con un asesor certificado.

• Expediente judicial: juzgado, número de expediente, circunstancias del juicio entre otras: Este documento debe ser revisado por un abogado experto en remates y un asesor certificado. 1. Folio real y certificado de libertad o existencia de gravámenes en el Registro Público. 2. Titularidad y poderes: razón social, RFC, domicilio fiscal y poder notarial de quien vende/representa. 3. Avalúo (fecha/metodología) y comparables de mercado. 4. Adeudos: predial, agua, mantenimiento/condominio. 5. Situación posesoria: ¿está ocupado? ¿hay arrendamientos? 6. PLD/KYC: formatos de origen lícito de recursos. 7. CFDI y pagos trazables a cuentas institucionales (banco/juzgado/empresa). ⚠️ Evita anticipos en efectivo y “reservas” sin respaldo.

• Con tu asesor/empresa: contrato de servicios/honorarios y carta de intención/hoja de términos. • En remate judicial: bases del remate, postura legal y billete de depósito; si te adjudican: auto/sentencia de adjudicación, mandamiento y escritura ante notario. • En cesión de derechos litigiosos/bien adjudicado: contrato o cesión de derechos ante notario (o compraventa si ya está escrituraro + anexos del caso. • Respaldos: CFDI de todos los cobros y comprobantes bancarios.

• Impuestos: ISAI (local), posibles efectos de ISR. • Gastos notariales y registrales. • Adeudos heredados (agua, predial, cuotas). • Contingencias por ocupación/entrega. Haz tu presupuesto total antes de ofertar.

• “60% debajo del mercado • "Entrega en plazos determinados” cuando aun se encuentra en juicio. • Se niegan a mostrar expediente/edictos/documentos. • Pagos a cuentas personales o urgencias por WhatsApp. • Contratos ambiguos, sin razón social/RFC ni domicilio fiscal. • Representantes sin nombre completo o sin poder notarial verificable.

1. Búsqueda y preselección (fuentes oficiales). 2. Due diligence con checklist (documentos y legal). 3. Presupuesto (precio + impuestos + gastos + contingencias). 4. Estrategia (postura/adjudicación o cesión/compraventa). 5. Contratación y pagos (solo institucionales, con CFDI). 6. Escritura e inscripción registral. 7. Gestión legal del caso 8. Entrega de posesión y plan de salida (venta o renta).

¿Puedo asegurar la entrega inmediata? No. Depende del estado procesal y la situación posesoria. ¿Es obligatorio comprar con asesor? No, pero un asesor certificado reduce riesgos legales/operativos. ¿Se puede financiar? Varía por tipo de remate y banco; muchos casos son recursos propios. ¿Cómo verifico a mi asesor? Busca en el directorio y confirma su certificación y agremiación.

• Directorio de asesores certificados y empresas agremiadas: www.amrimexico.com/asesorescertificados (amrimexico.com/asesorescertificados) • Verificación documental y orientación (prevención de fraudes) en: www.amrimexico.com/servicios (https://www.amrimexico.com/servicios) • Capacitación y certificación para asesores del sector: www.amrimexico.com/certificacion (https://www.amrimexico.com/certificacion) • Arbitraje en controversias del proceso de remate: www.amrimexico.com/servicios (https://www.amrimexico.com/servicios)