Información de remates bancarios
Aprende con AMRI antes de comprar

• Remate bancario / recuperación bancaria: el banco vende derechos o inmuebles derivados de créditos impagos.

• Remate judicial / ejecución hipotecaria: un juez ordena la venta del inmueble para pagar la deuda.

• Bien adjudicado: el inmueble ya está a nombre de la institución y se vende por compraventa.

Ventaja: precio por debajo del mercado. Reto: requiere verificación legal y procesos claros.

• Portales oficiales de bancos: secciones “bienes adjudicados”, “inmuebles recuperados”, “venta de inmuebles”.

• Plataformas especializadas confiables (con ficha técnica y fuente verificable) un ejemplo es ZÖꓘU: www.zoku.com.mx

• Listados y tableros de subastas judiciales (estatales/federales). 👉 Siempre valida con documentos y con un asesor certificado.

• Expediente judicial: juzgado, número de expediente, circunstancias del juicio entre otras: Este documento debe ser revisado por un abogado experto en remates y un asesor certificado.

1. Folio real y certificado de libertad o existencia de gravámenes en el Registro Público.

2. Titularidad y poderes: razón social, RFC, domicilio fiscal y poder notarial de quien vende/representa.

3. Avalúo (fecha/metodología) y comparables de mercado.

4. Adeudos: predial, agua, mantenimiento/condominio.

5. Situación posesoria: ¿está ocupado? ¿hay arrendamientos?

6. PLD/KYC: formatos de origen lícito de recursos.

7. CFDI y pagos trazables a cuentas institucionales (banco/juzgado/empresa).
   

⚠️ Evita anticipos en efectivo y “reservas” sin respaldo.

• Con tu asesor/empresa: contrato de servicios/honorarios y carta de intención/hoja de términos.

• En remate judicial: bases del remate, postura legal y billete de depósito; si te adjudican: auto/sentencia de adjudicación, mandamiento y escritura ante notario.

• En cesión de derechos litigiosos/bien adjudicado: contrato o cesión de derechos ante notario (o compraventa si ya está escrituraro + anexos del caso.

• Respaldos: CFDI de todos los cobros y comprobantes bancarios.

• Impuestos: ISAI (local), posibles efectos de ISR.

• Gastos notariales y registrales.

• Adeudos heredados (agua, predial, cuotas).

• Contingencias por ocupación/entrega.
  

Haz tu presupuesto total antes de ofertar.

• “60% debajo del mercado

• "Entrega en plazos determinados” cuando aun se encuentra en juicio.

• Se niegan a mostrar expediente/edictos/documentos.

• Pagos a cuentas personales o urgencias por WhatsApp.

• Contratos ambiguos, sin razón social/RFC ni domicilio fiscal.

• Representantes sin nombre completo o sin poder notarial verificable.

1. Búsqueda y preselección (fuentes oficiales).

2. Due diligence con checklist (documentos y legal).

3. Presupuesto (precio + impuestos + gastos + contingencias).

4. Estrategia (postura/adjudicación o cesión/compraventa).

5. Contratación y pagos (solo institucionales, con CFDI).

6. Escritura e inscripción registral.

7. Gestión legal del caso

8. Entrega de posesión y plan de salida (venta o renta).

¿Puedo asegurar la entrega inmediata?

No. Depende del estado procesal y la situación posesoria.

¿Es obligatorio comprar con asesor?

No, pero un asesor certificado reduce riesgos legales/operativos.

¿Se puede financiar?

Varía por tipo de remate y banco; muchos casos son recursos propios.

¿Cómo verifico a mi asesor?

Busca en el directorio y confirma su certificación y agremiación.

• Directorio de asesores certificados y empresas agremiadas: www.amrimexico.com/asesorescertificados

• Verificación documental y orientación (prevención de fraudes) en: www.amrimexico.com/servicios

• Capacitación y certificación para asesores del sector: www.amrimexico.com/certificacion

• Arbitraje en controversias del proceso de remate: www.amrimexico.com/servicios